Quando se fala em consórcio, de uma maneira geral, é muito comum pensarem que essa é uma das formas mais vantajosas de aquisição de um bem, porém com a incerteza do tempo de contemplação. Então, sem poder ou querer esperar, muitas pessoas acabam optando por outras modalidades de acesso ao crédito.
Com isso, acabam pagando mais (porque realmente o consórcio tem taxas muito atraentes) e perdem a chance de buscar estratégias que aceleram o processo da contemplação. Isso porque existem técnicas que possibilitam adquirir uma carta de crédito no tempo que você quiser, sem precisar esperar — e sem pagar taxas de juros.
É preciso planejamento, organização e parceria. Neste conteúdo, falamos mais sobre essas possibilidades!
Possibilidades de contemplação em um consórcio imobiliário
Em um consórcio imobiliário (na verdade, em qualquer sistema de consórcio), a contemplação ocorre mensalmente e de duas formas: por sorteio e por lance.
No sorteio, todos os consorciados do grupo que estão em dia com o pagamento de suas mensalidades têm a mesma chance de serem contemplados. O sorteio é feito nas assembleias — pode ser ao vivo ou pela Loteria Federal.
Mas, para quem não quer contar somente com a sorte, é com os lances que aumentam as chances de contemplação. Há 3 tipos de lances:
-
Lance comum
É quando o consorciado oferta um adiantamento de parcelas. Se o lance for o vencedor, ele paga o valor correspondente que ofertou e fica com parte das parcelas finais do consórcio quitadas.
-
Lance fixo
A administradora do consórcio é quem define o número de parcelas necessárias para antecipar a contemplação. É um valor fixo. Se mais de um consorciado ofertar esse valor, o desempate é feio por sorteio durante a assembleia. Geralmente o lance fixo é vantajoso para quem tem pelo menos 30% do valor do consórcio em mãos.
-
Lance embutido
Esse é o tipo mais comum no sistema de consórcios imobiliários. A administradora já fixa um valor da carta de crédito no lance. Mas é importante lembrar que, depois, o consorciado recebe um crédito menor, pois será descontado esse valor que foi usado no lance.
Agora que você já sabe quais são as possibilidades de ser contemplado em um consórcio imobiliário, entenda algumas estratégias que tornam essa realidade possível — e em pouco tempo.
Passo a passo para ser contemplado em um consórcio imobiliário
Para ser contemplado mais rapidamente em um consórcio imobiliário, o primeiro passo é estar com as cotas em dia. Só assim é possível fazer parte das assembleias e participar do máximo de contemplações possíveis (se você é sorteado e está inadimplente, por exemplo, não pode ser contemplado).
O segundo passo é ter um planejamento financeiro para conseguir dar um bom lance – inclusive usando seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).
Depois, é preciso conhecer bem o comportamento do seu grupo para saber a melhor hora de dar um lance. Ou seja, é preciso acompanhar todas as assembleias e observar os valores dos lances vencedores para saber se você pode dar lances superiores na próxima vez.
Outra dica importante é prestar atenção ao calendário. Por causa de despesas e datas comemorativas, alguns meses do ano acabam sendo mais propícios para quem quer dar um lance, já que a concorrência acaba sendo menor. Geralmente os meses de dezembro, janeiro e fevereiro são mais favoráveis.
Tudo isso evidencia que, para ser contemplado mais rápido em um consórcio, é preciso estratégia e técnica. Contar com uma empresa especializada em consórcios imobiliários acaba sendo um grande facilitador.
CTIC: garantia de entrega do bem em um curto prazo de tempo
A CTIC tem uma equipe especializada em estruturar as operações de consórcio de maneira personalizada para cada cliente. O nosso time entende as necessidades e possibilidades de cada negociação e, com sua expertise no mercado, consegue atuar em duas frentes de modo a garantir prazos atraentes para entrega do bem.
A primeira é comprando cotas de consórcio já contempladas, de modo que os valores e parcelas atendam às particularidades do cliente. A segunda é estudando os contratos com as administradoras e participando de todas as assembleias de modo a entender o comportamento de cada grupo.
Com estratégias assertivas, conseguimos dar os melhores lances para a contemplação. Assim, desmistificamos a imagem de que o consórcio imobiliário exige sorte e paciência. Na verdade, entendemos que é preciso fazer as parcerias certas para se ter as melhores estratégias. Com a CTIC, é muito comum casos de imóveis conquistados em cerca de 120 dias.
Se você quiser saber mais sobre o nosso trabalho e como podemos ajudar a realizar seu sonho ou investir no mercado imobiliário, fale com um dos nossos especialistas!
